Telpu lietošanas veida maiņa iespējamība

Telpu lietojums tiek mainīts diezgan bieži, īpaši daudzstāvu mājās, mainoties telpu īpašniekiem un īrniekiem. Visbiežāk tās ir istabas uz ielas esošo māju pirmajos stāvos - piemēram, dzīvoklis tiek pārveidots par restorānu vai biroju, vai par ko citu.

Telpu lietošanas veidi ir noteikti Ministru kabineta noteikumos. Visas ēkas ir sadalītas divās daļās - ēkas un inženierbūves. Ēkas savukārt ir sadalītas dzīvojamās un nedzīvojamās ēkās. Nedzīvojamās ēkas ir sadalītas viesnīcās, restorānos, atpūtas vai biroja telpās utt.

Nedzīvojamo grupu lietojums bieži tiek mainīts no biroja uz tirdzniecības vai ēdināšanas telpām. Šobrīd ir diezgan populāri mainīt visas ēkas izmantošanu, kas nav apdzīvota, piemēram, agrāk tā bija rūpnīca, bet tagad tiks pārveidota par dzīvojamo ēku.

Visspirms ir jāsaprot, vai ēkas lietošanas maiņa ir iespējama. Speciālistam būtu jānoskaidro, vai normatīvajos aktos ir noteiktas kādas speciālas prasības konkrētam telpu lietošanas veidam, vai tas prasa papildu būvdarbu veikšanu, pārbūvi, kādas ir prasības attiecībā uz drošību, vides pieejamību u. c. aspektiem. No šo darbu apjoma speciālists secina, kāda dokumentācija jāsagatavo un jāiesniedz būvvaldē.

Ja telpu lietošanas veids oficiāli netiek nomainīts, tad tā klasificējama kā patvaļīga būvniecība un būvvalde var ierosināt administratīvo lietu par neatbilstošu būves izmantošanu.